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關(guān)于立體停車場(chǎng)停車位歸屬的理解

來源:m.jswsds.com 時(shí)間:2018-06-28

關(guān)于立體停車場(chǎng)車位的所有權(quán),《物權(quán)法》第第七十四條第二款規(guī)定,停車場(chǎng)的泊車位和車庫(kù)的所有權(quán)在建筑物分割區(qū)內(nèi)規(guī)劃,由售賣雙方當(dāng)事人予以稱贊。租金或租金。車主或其他停車場(chǎng)占用的停車位歸車主所有。所謂停車位不同于車庫(kù),在路邊、開闊空間等停車場(chǎng)位置...

  關(guān)于立體停車場(chǎng)停車位歸屬的理解

  關(guān)于立體停車場(chǎng)車位的所有權(quán),《物權(quán)法》第第七十四條第二款規(guī)定,停車場(chǎng)的泊車位和車庫(kù)的所有權(quán)在建筑物分割區(qū)內(nèi)規(guī)劃,由售賣雙方當(dāng)事人予以稱贊。租金或租金。車主或其他停車場(chǎng)占用的停車位歸車主所有。所謂停車位不同于車庫(kù),在路邊、開闊空間等停車場(chǎng)位置。物權(quán)法以法定所有權(quán)和契約所有權(quán)的形式確定停車位的所有權(quán)。

關(guān)于立體停車場(chǎng)停車位歸屬的理解

  法定所有權(quán)是指業(yè)主所共有的綠地、道路、道路等場(chǎng)地,屬于業(yè)主法定的共同財(cái)產(chǎn)。對(duì)于“法定所有權(quán)”的停車位,開發(fā)商不能通過與業(yè)主達(dá)成協(xié)議的方式改變其共同性質(zhì),即使協(xié)議無效。停車位由業(yè)主所有,這并不意味著車主不需要支付停車位。適當(dāng)?shù)馁M(fèi)用是更公平的使用方法。因?yàn)闃I(yè)主有權(quán)分享共同的停車位,業(yè)主之間的權(quán)利份額是不同的。如果免費(fèi)使用停車位,則可能是供應(yīng)短缺與分布不均的矛盾,二是實(shí)際權(quán)利不公平的情況,業(yè)主之間可能形成利益沖突和沖突。對(duì)于業(yè)主共有的停車位,物業(yè)管理公司不能按照合同規(guī)定和價(jià)格部門制定的標(biāo)準(zhǔn)排除管理費(fèi)。

  合同所有權(quán)是指法定所有權(quán)以外的停車位。設(shè)計(jì)人可以通過與業(yè)主達(dá)成協(xié)議來指定他們的所有權(quán)。社區(qū)停車位主要是為了方便社區(qū)業(yè)主而建的。如果該區(qū)的停車位離開了建筑物,它肯定會(huì)降低其效用,因此不適宜將停車位簡(jiǎn)單地分配給開發(fā)商或業(yè)主,而“協(xié)議歸屬”應(yīng)考慮業(yè)主和開發(fā)商的利益。

  《物權(quán)法》關(guān)于停車位的新規(guī)定,在一定程度上解決了立法滯后造成的停車位和車庫(kù)歸屬問題,但也由于剛剛頒布的事實(shí),條文仍然缺乏可操作性。

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